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從迷惑到迷戀,距離從來不是問題

2019-6-26 11:23| 發布者: 全經聯網客服| 查看: 643| 評論: 0

摘要: 西港云上游學散記——李春杰


——西港云上游學散記

李春杰

2019年6月21日


我從來都是一個淺嘗輒止的人,各種幸福產業學院、創新院甚至量子學院都“勇敢”的報名繳費,但很少認認真真完成學業,只有游學是個另外,因為“游”在“學”之前,有吃、有玩、有看;對學也就順便有了興趣。特別是這次柬埔寨西港云上游學,因為神秘感,也因為好奇,更因為是全經聯首席“女神”周小瑛總做東道主,吸引力滿滿,于是,柬埔寨西港游+學,背包走起!

 

游學第一天:疑惑—西港為什么?

 

北京到柬埔寨西港4個多小時的航程,如同在北京二環堵了幾個小時的車,除了時間是子夜,實在是便捷得很,眼睛一閉一睜,就踏上了柬埔寨的國度。據說中國已有27個城市開通了到西港的直航班機,讓小小的西港機場,忙成陀螺,中國民間的大筆投資,都嗅到了其中的商機,乘著一帶一路的春風,蜂擁而來。西港機場的未來,實在可期。

  

清晨700的西港,細雨霏霏。一坐上接機的中巴,立刻有了種“歸家”的感覺。小瑛總不顧旅途勞頓,客串起兼職導游,如數家珍般介紹著她摯愛的西港,云上團隊的李陽總、胡彬總監、美麗的佳佳總助、周行經理、王一以及當地翻譯兼導游大利等等,團團圍著游學的我們噓寒問暖,一切都細心安排到事無巨細,我等都被照顧得比在家還舒服,怪不得小瑛總反復提到央視海外版的“遠方的家”,西港云上,就是全經聯在一帶一路上的第一個家。

 

入住西港獨立酒店后,才知道全經聯的游學真的不是游+學,而是真真正正的學+游;下午,學習正式開始,李陽總介紹了參加游學的企業家,當真各個經歷不凡,都是被柬埔寨西港的不凡傳說給吸引來的。

全經聯副秘書長“二哥”介紹了全經聯和東南電梯與西港云上的結緣;成都銳理數據羅紅衛總做了“無限機遇、巨大市場,我對柬埔寨社會經濟產業發展的思考和行動的主題發言;周小瑛總分享著她對西港從開始的嫌棄到了解認知再到投資開發的心路歷程。每一個發言和討論都打開我們的認知,如果不是這次游學,我們真的不知道有西港這么一個地方,她被稱為“新澳門”和新“拉斯維加斯”;博彩業發達,賭場已經開了73家,而且這個數字還在日新月異的更新中,更不知道,西港經濟發展已經到了“迅猛”的程度,豪車遍地、美元流通率極高、年產500萬噸的石油儲備,2019年開始開采第一桶石油、各國政府爭相投入為柬埔寨投資建設基礎設施、與中國歷來友好、平均年齡27歲,人口紅利巨大、城市化進程剛剛起步、一切朝好的方向不斷在發展。房產租金回報率約6-12%,房價漲幅10-15%,位列全球第4,亞洲第1,開間能租1000美金(約6700元人民幣)/月,GDP增量超過7%

這里更是柬埔寨最大的深水海港,也是首都金邊以外的第二大城市,東南亞少數無污染的水域,擁有玻璃般純凈海藍透明的海景,更有奶粉般細白的沙灘。當然,小瑛總并未避諱柬埔寨貧窮、落后以及貧富差距,有錢的住豪宅開勞斯萊斯開大賓利,沒錢的小孩子可能褲子都穿不起、幾乎沒什么基礎設施、柬國百姓普遍都很窮,這些都是客觀事實。

柬埔寨雖然暫時還貧窮,但它現在正處于舉國之力發展經濟的階段,外來投資政策足夠開放,吸引了世界各國的矚目和投入。特殊的發展階段吸引了很多國際人士來當地經營實體,對于柬埔寨現階段的房產來說,除了一部分有投資實力的本地人購買外,目前主要的租售群體是來柬經商淘金的各國商人以及在柬設立公司的跨國企業中高層,再有就是各國在柬領使館的官員等等。另外,國際炒房客正加快步伐涌入中,資本都是逐利的,更何況是沒有外匯管制、以美元結算的柬埔寨。再者,當地平均年齡27歲,比我們深圳還年輕,隨著經濟的發展,人口由農村向城市轉移,以及收入水平的提升,這個也是后續可持續的龐大需求,保證了早期投資者的退出,所以獲利退出也是相對有保證的,有何懼?

來西港的第一天,就在這樣熱烈而充滿問號的討論中迎來我們來西港的第一個夜晚,細雨中的西港之夜有些迷離,夜色遮住了一切不完美,鱗次櫛比的博彩酒店、會館張開了誘惑的媚眼,讓人不知不覺的腳往里邁,雖然沒有賭性,但了解一下西港的博彩業還是必須的,于是,游學的內容也有了“小賭怡情”的體驗課,這游學第一天,在無數個問號和不同解讀的腦力激蕩中結束。





游學第二天:誘惑—西港是什么

西港,堪比巴厘島、馬爾代夫,但據說最美是西港高龍島。游學當然不能錯過最美,于是,于是,游學團第二天一大早直奔“最美”出發!

 

40多分鐘的輪渡,迎風踏浪,搭船來去這港口真的太酷果然是還沒被太過開發的海島。這里的海水好綠,而且很有層次的漸層藍深度綠,這里都是原生態的大自然!開放至今才三年時間,高龍島吊床、秋千,看看玻璃海景,享受海風吹拂的浪漫。不這醉人的海景,光身在其中就夠讓人覺得幸福!這海水真的好像玻璃般清透,沙灘細白如奶粉般,美的如詩如畫,雖然沒什么水上游樂設施,不過我倒是覺得這樣的高龍島才是最美,真是天堂一般的享受!






漫步美麗的海島,又和小瑛總聊起西港。西哈努克港(簡稱西港),是柬埔寨最大的海港,全柬唯一一個經濟特區,其地位類似于中國的“深圳”。為鼓勵投資,1998年西港被立為免稅港。西港目前正處在大開發階段,百業待興,具有很多商業機會。柬埔寨也在大力發展西港各個領域,如旅游,交通,能源業,房地產等,牽動西港經濟快速發展。金邊—西港高速公路已開始籌建,首都金邊至西哈努克高速公路全長190.63公里,耗資20億美元,由中國企業援助承建,這個建設協議是在去年年初中國國務院總理訪柬期間和柬埔寨首相洪森共同見證下簽訂。西港第一滴石油將在19年底開采,西港蘊藏了豐富的海洋石油資源,儲備值相當于1/2迪拜石油貯備量。據柬埔寨礦產能源部石油總局指出:柬埔寨將于2019年產第一滴石油,并于2020年開始油氣商業化開采,屆時將可日產7000桶原油。第一滴油的油田距離西港僅170公里。國際深水港強勢吞吐。作為柬埔寨最大的深水港碼頭、現代化商港。貨物吞吐量占據全國的70%以上,并且還保持上升趨勢,是柬埔寨與各國貿易往來的重要樞紐。臨港優勢成為了西哈努克港經濟特區吸引投資的一大亮點。西港約70%國際航班直飛中國。西哈努克國際機場是當地一個客貨運機場,現正進行的1500萬美元升級工程。當擴建設施于今年稍后時間投入服務后,機場每年的客運量可達100萬人,在客貨運方面都有能力與柬埔寨兩大國際機場(金邊國際機場及暹粒吳哥國際機場)競爭。整體而言,預期西港約70%國際航班都是飛往中國,往來兩國的每周直航班機數目將增至100多班。除了航空貨運服務需求有增無減外,前往柬埔寨的旅客數目也日益增加,其中很多都來自中國,這種情況也推動了西哈努克國際機場的發展。2017年柬埔寨共接待560萬國際游客,其中中國游客有121萬人次,占到總數的21.6%,是柬埔寨第一大旅游客源國。西港住房緊缺,房產走上快車道。隨著旅游人數的大量涌入,帶動西港房地產的繁榮。目前西港房產均價在1.2-2.3萬,房產投資回報率8%-10%!迄今,西港在建項目120個,共有約70家酒店,相當于4千間客房,其中星級酒店只有1千間房而已。旅游部預計,到2030年,西港接待的國際游客約200萬人次。因此,為了滿足游客增加的需求,西港屆時需要增設3萬間客房。

依靠租房需求的增多,目前西港辦公大樓、客房、住房大幅度增高,又因其對外資開放的姿態——無外匯管制、經濟開放、沒有遺產稅、持有長久產權,西港已然成為投資新生地。在外來資金的高速創造力下,未來的西港不但是一座現代魅力之都,而且也是一個充滿機遇的大舞臺。

美麗的高龍島上,我沉迷在小瑛總詳實的數據和真誠的介紹中,小瑛總略帶調侃的話剝開我的疑惑:西港之上,未來已至,你是否準備好投入這塊堪比當年深圳的新藍海?

 

游學第三天:迷戀—愛上西港云上

 

第三天,我們去參觀小瑛總在柬埔寨的項目,西港云上。不得不說,小瑛總的選址極具眼光,云上座落在著名的索卡海灘景區,距海岸線僅800米,而且背山面海,總建筑面積約20萬平方米,擁有595套29層的精裝輕奢型海景公寓,19前庭后院私家泳池的法式臺地別墅7000平米的豪奢賭場及免稅店。更妙的是由斯維登集團全托管經營,拎包入住,帶租帶管。為業主提供異地房屋定期巡檢和清潔養護的管理工作。途家在線平臺提供交換提供交換入住,實現一房在手,住遍全球。同時引入了完善的東南亞養療配套服務,包括理療中心、食療中心、動療中心、水療中心、音療中心五個健康養療中心配以評估檢測中心,以及睡眠客房系統,為客戶提供綜合性健康服務。西港云上引入阿里健康管理及康復系統,是柬埔寨首席智慧健康綜合性社區……







幾乎沒有人能擋住西港云上的誘惑,盡管小瑛總一再強調云上就是全經聯人遠方的家,大家可以隨時來度假,房源以自留為主,所有賣出去房源52.2倍回購,103倍回購,依然擋不住大家的投資熱情,從游學學員到云上業主的身份轉變,讓企業家們從“游客”變成小瑛總的伙伴和鄰居,“千金買鄰”,三天的時間,沒學夠,沒玩夠沒嗨夠,沒喝夠;只好選擇做長久的鄰居嘍!

 

晚上即將分離的我們選擇去吃燒烤;一路上所有的飯店人滿為患,西港以享樂主義聞名,它真正吸引力在于熱鬧的海灘,索卡海灘、公眾海灘、法國海灘、獨立海灘都是擁有世界級的奶粉沙灘美譽。它的美景真是無法用語言來形容的,大量的中國人在西港創辦酒吧、餐館、博彩業。到了西港你說中文是高大上的語言,當地人看到中國人非常友好,白天是當地人的休閑場所,晚上則是徹夜狂歡者的天堂。

 

從迷惑到迷戀,距離從來不是問題!

 

迷戀西港之注解:

1.在柬埔寨,雖然華人占人口的8%,卻掌握這個國家八成以上經濟命脈。尤其是飛速發展的西港,為在此投資的企業提供免稅待遇這一政策,吸引了大量中資企業入駐,西港房地產也因此受到中國投資者的熱烈追捧。

 

2.柬埔寨西港房產究竟火到什么程度?這么說吧,傳言稱大佬馬云也想分一杯羹!近來,柬埔寨房地產圈盛傳,馬云集團旗下公司正考慮收購西哈努克港烏德海灘(Otres)的大部分土地。消息一出,柬埔寨上下就都沸騰了,隨之而來的是海灘周邊地價跟著暴漲,價從350美元/㎡攀升至5000美元/㎡以上!不管是傳言還是事實,當地周邊地價已經被炒得火熱。

3.然而并不僅限于此,柬埔寨西港甚至還引來日本的垂涎!《日經新聞》報道,日本政府主導的國際合作機構(JICA)近期出資,收購位于東南亞的海運要沖柬埔寨的西哈努克港。經營方拋出25%的股權,日本買下了其中的一半。

 

我的思考:為何柬埔寨西港頻上頭條,這里又有著什么魔力吸引各方勢力的角逐?

 

一、亞洲新虎強勢崛起柬埔寨素有“亞洲新虎”之稱,是一帶一路核心戰略國家,“一帶一路” 倡議與柬國提出的《2015—2025工業發展計劃》互相契合,“泛亞鐵路”的建設也給柬埔寨帶來一波新的投資浪潮。

 

二、經濟起點低柬埔寨正值改革開放初期,連續8年保持7%的高速增長,全球增速第六,大部分行業都對外國投資者開放,外國企業所得稅,可獲6-9年的減免,是世界上經濟自由度最高的國家之一。

 

三、東盟10國之一區位優勢明顯,31國關稅優惠,出口日本、歐盟、加拿大零關稅,2-3小時航程幾乎覆蓋整個東盟市場,3-6小時覆蓋大部分中國城市,6-8小時航程覆蓋大部分APEC國家。

 

四、人口紅利大柬埔寨國民平均年齡27.8歲,人口結構中超過70%的人口年紀在34歲以下,是一個很年輕的國家。發展潛力及未來中產階級龐大,進而帶動未來房地產市場需求。

 

五、美元資產柬埔寨是亞洲地區唯一以美元作為交易貨幣的國家,其絕大多數資產都以美元計價和交易,置業西港,購置美元資產,無外匯管制,自由流通,收益穩定。

 

六、東南亞房產價值洼地房地產高速發展,投資回報高,租金回報率8%以上,被全球房地產指南評為“相當值得投資的國家”。

 

七、永久產權擁有永久地契產權,永久產權,子孫世代可繼承擁有,柬埔寨擁有完善的法律和銀行體系保障購房者權益,讓海外置業安全可靠,外國人憑護照就可以買房。

 

八、旅游紅利高西港旅游資源極其豐富,2017年到西港旅游的中國游客近120萬人,相關部門預測未來到西港旅游的中國人將突破260萬人,旅游業的火熱直接帶動濱海旅游核心區房屋的價格及酒店房費的持續上漲。

 

九、私藏柬埔寨西港醉美海岸線西港常年藍天白云、空氣純凈、無霧霾,食品天然健康,水源干凈清澈。鑒于柬埔寨國家旅游戰略的實施,政府已經停止審批離海岸線100米內沙灘建筑,現在是投資西港海景公寓的絕佳機會。




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